Kommen Ihnen diese drei Probleme bekannt vor?
Sparen Sie sich Zeit, Nerven und teure Fehler.
Problem 1: REALITÄTS-CHECK
Viele Privatverkäufe scheitern an denselben Hürden.
Sie kennen die Situation sicher: Das Wochenende geht für „Sehleute“ und Besichtigungstouristen drauf, die oft gar keine gesicherte Finanzierung haben.
Gleichzeitig suchen Interessenten gezielt Mängel, um Sie aggressiv im Preis zu drücken, während Ihr Inserat auf den Portalen in der Masse untergeht. Das Ergebnis ist passives Warten statt Verkaufserfolg – das kostet Sie nicht nur Zeit und Nerven, sondern am Ende auch bares Geld.
Problem 2: STRESS-FAKTOR
Sparen Sie sich Zeit, Nerven und teure Fehler.
Ein Privatverkauf wird oft unterschätzt und entwickelt sich schnell zum unbezahlten Vollzeitjob. Wochenenden voller Besichtigungstourismus und endlose Telefonate mit ungeprüften Interessenten rauben Ihnen die Energie.
Hinzu kommen rechtliche Fallstricke bei Verträgen, die Sie ohne Expertenrat im schlimmsten Fall teuer zu stehen kommen.
Problem 3: Makler-VERGLEICH
Das Problem mit klassischen Maklern: Warum „Post & Pray“ heute nicht mehr reicht.
Viele Makler arbeiten noch immer wie vor 20 Jahren: Ein paar Fotos machen, das Exposé auf ein Portal hochladen und warten, bis das Telefon klingelt. Doch in einem veränderten Markt reicht dieses passive Verwalten nicht mehr aus.
Ohne eine aktive Performance-Strategie und digitale Reichweite bleibt Ihr Objekt oft unsichtbar für die beste Zielgruppe – die vermögenden Käufer, die nicht täglich auf Portalen suchen.
Doppelte Kompetenz für Ihren Verkaufserfolg
Fundierte Marktsubstanz
Mit Robert Dobler an Ihrer Seite profitieren Sie von vier Jahrzehnten Erfahrung. Er sichert Ihnen eine absolut rechtssichere Abwicklung und eine Bewertung, die auf echten Marktdaten statt bloßem Bauchgefühl basiert.
Das bedeutet für Sie:
Ein Verkaufsprozess ohne Risiko und ohne Experimente.
Moderne Vertriebspower
Maximilian Dobler ist ein absoluter Vertriebsexperte auf seinem Gebiet. Er verlässt sich nicht auf das bloße Inserieren, sondern sorgt dafür, dass Ihre Immobilie aktiv verkauft und hochwertig inszeniert wird.
Ihr entscheidender Vorteil:
Durch seine gezielten Vertriebsstrategien erreichen wir kaufkräftige Zielgruppen, die andere Makler oft gar nicht auf dem Schirm haben.
Verkaufserfolg ist kein Glücksspiel:
Vermeiden Sie teure Wartezeiten und Wertverlust: Wir ersetzen passives Hoffen durch eine aktive Strategie, die Ihren Bestpreis schützt und Risiken eliminiert.
Passives Warten
Abhängigkeit von Zufallstreffern auf ImmoScout & Co.
Besichtigungstourismus
Jeder darf rein – Neugierige, Nachbarn und unvorbereitete „Sehleute“.
Lieblose Präsentation
andyfotos und Standard-Texte, die keinen emotionalen Wert aufbauen.
Preisdruck
Verhandlungen aus dem Bauch heraus, oft mit schmerzhaften Rabatten.
Ungewissheit
Kein Feedback, keine Zahlen – Sie tappen im Dunkeln, warum keiner kauft.
Wertverlust:
Das Objekt wird zum „Ladenhüter“ durch zu lange Standzeiten am Markt.
Aktive Jagd
Wir finden den Käufer durch Data-Driven Performance Kampagnen, bevor er überhaupt sucht.
Digitale Schleuse
Wir sieben „Touristen“ knallhart aus – nur geprüfte Käufer betreten Ihr Eigentum.
High-End Inszenierung: Objekt-Kino & Storytelling
das den Expertenstatus untermauert und Begehrlichkeit weckt.
Verhandlungs-Dominanz
Wir verteidigen Ihren Preis mit IVD-Expertise und harten Marktdaten.
Gläserne Vermarktung
100% Kontrolle für Sie durch Live-Einblicke und regelmäßige Status-Updates.
Schneller Abschluss
Durch künstliche Verknappung und Launch-Strategie direkt zum Notar.
Unsere 6 Erfolgsfaktoren.
Wir setzen auf messbare Standards statt leerer Versprechen. Wir verbinden 40 Jahre Marktexpertise mit modernster Datentechnologie – Ihr Sicherheitsnetz für einen sorgenfreien Verkauf.
Fundierte Marktwertanalyse
Wir bewerten Ihre Immobilie basierend auf 40 Jahren IVD-Markterfahrung und realen Daten. Das bedeutet für Sie:
Schutz vor teuren Fehlkalkulationen und ein fundierter Startpreis, der das maximale Ergebnis sichert.
Inhouse-Produktion
Wir produzieren intern mit professionellem Kino-Equipment (Sony FX6 & FX3). Das bedeutet für Sie: Höchste Qualität ohne externe Schnittstellen.
Das spart Zeit und garantiert maximale Flexibilität bei der Umsetzung.
Datengestützte Reichweite
Wir identifizieren Ihre Käufer proaktiv durch gezielte Data-Driven Performance Kampagnen. Das bedeutet für Sie:
Ihre Immobilie wird genau dort sichtbar, wo sich Ihre Zielgruppe digital aufhält – für maximale Reichweite abseits der Portale.
Digitale Vorselektion
Wir filtern „Besichtigungstouristen“ durch digitale Einwandbehandlung und Bonitäts-Checks vorab.
Das bedeutet für Sie:
Nur finanzgeprüfte Interessenten mit echter Kaufabsicht betreten Ihre Räume – das schützt Ihre Privatsphäre und spart Zeit.
Bauträger- & Investoren-Netzwerk
Wir nutzen unseren direkten Draht zu regionalen Bauträgern und geprüften Kapitalanlegern.
Ihr Vorteil: Zugang zu solventen Profi-Käufern für eine diskrete und zügige Abwicklung – ideal für Grundstücke oder Sanierungsobjekte.
Gläserner Verkaufsprozess
Wir liefern Ihnen alle 14 Tage ein festes Status-Update und detaillierte Berichte im persönlichen Video-Call mit Maximilian Dobler.
Das bedeutet für Sie:
Volle Kontrolle und Planungssicherheit, da Sie zu jedem Zeitpunkt den exakten Stand des Verkaufs kennen.
Wir setzen auf echte Spezialisten statt auf Generalisten
Wir distanzieren uns bewusst von anonymer Massenabfertigung. Jeder bei uns ist ein absoluter Profi in seinem Fachbereich – von der rechtlichen Absicherung bis zur zeitgemäßen digitalen Vermarktung. Das garantiert Ihnen tiefe Expertise in jedem Schritt und kurze Wege ohne Informationsverlust.
Robert Dobler
Immobilienmakler
Maximilian Dobler
Vermarktungsexperte
Janine Kaiser
Back Office
Ahmed Said
Marketing
Alexander Ruppert
Strategieberater
Anni, Ravi & Mona
Inkasso Team
Bilder zeigen Räume – Filme verkaufen Lebensgefühle
Qualität statt Standard
Emotionen steigern den Wert Kaufentscheidungen sind emotional. Unsere High-End-Filme transportieren das echte Lebensgefühl besser als Fotos und steigern die Wertwahrnehmung bei Käufern massiv – die beste Basis für Ihren Wunschpreis.
Keine Zeitverschwendung
Die digitale Erstbesichtigung filtert Neugierige konsequent aus. Das spart Ihnen Zeit: Nur wer das Video kennt und echtes Interesse hat, erhält einen Besichtigungstermin vor Ort.
Vier Schritte, um mit uns zu starten
Analyse & Strategie
Wir lernen uns kennen, bewerten Ihre Immobilie fundiert nach IVD-Standards und legen den Fahrplan fest.
High-End Produktion
Unser Medien-Team rückt an: Wir erstellen professionelle Videos und Fotos, um Ihre Immobilie emotional und hochwertig in Szene zu setzen.
Digitale Vermarktung
Wir schalten gezielte Kampagnen, sieben „Touristen“ digital aus und führen Besichtigungen nur mit finanzgeprüften Interessenten durch.
Verhandlung & Notar
Wir verhandeln professionell den Höchstpreis, prüfen alle Verträge und begleiten Sie sicher bis zur Unterschrift und Schlüsselübergabe.
Transparenz schafft Vertrauen.
Offene Fragen bremsen gute Entscheidungen. Hier finden Sie klare Antworten zu Ablauf, Kosten und Sicherheit – damit Sie mit einem guten Gefühl starten.
Kann ich meine Immobilie nicht auch privat verkaufen?
Natürlich können Sie das. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass Privatverkäufer oft Geld verschenken, weil der Angebotspreis emotional statt marktgerecht gesetzt wird.
Zudem haften Sie privat voll für rechtliche Fehler. Wir schützen Sie vor Haftungsrisiken und erzielen durch unsere professionelle Inszenierung meist einen Verkaufspreis, der unsere Provision mehr als ausgleicht.
Wie vermeiden Sie „Besichtigungstourismus“ in meinem Haus?
Das ist unser wichtigster Grundsatz: Niemand betritt Ihr Haus, ohne vorher mehrfach geprüft worden zu sein. Durch unsere Videotouren filtern wir Neugierige bereits online aus.
Anschließend führen wir ein persönliches Qualifizierungsgespräch, um die echte Kaufabsicht abzuklopfen. Erst nach einem positiven Check und Bonitätsnachweis vereinbaren wir einen Termin.
So führen wir weniger Besichtigungen durch, aber dafür mit echten Käufern.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess durchschnittlich?
Durch unsere Data-Driven Launch-Strategie und die digitale Vorbereitung verkaufen wir oft deutlich schneller als der Marktdurchschnitt.
Da alle Fragen bereits durch Video und Aufbereitung geklärt sind, entscheiden sich Käufer schneller. Viele unserer Objekte sind bereits nach 4 bis 8 Wochen notariell beurkundet.
Wie ermitteln Sie den optimalen Angebotspreis?
Wir raten von reinen Online-Rechnern ab. Unsere Bewertung basiert auf 40 Jahren IVD-Markterfahrung in der Region Nürnberg/Feucht, kombiniert mit realen Transaktionsdaten (nicht nur Angebotspreisen) und einer Prüfung der Bausubstanz vor Ort.
So ermitteln wir keinen Fantasiepreis, sondern den maximal durchsetzbaren Marktwert.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Wir arbeiten zu 100% auf Erfolgsbasis.
Das bedeutet: Die gesamte Vorleistung – von der Videoproduktion über die Werbeanzeigen bis zu den Behördengängen – übernehmen wir auf unser Risiko. Ein Honorar wird erst und nur dann fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich beim Notar verkauft haben.
Was unterscheidet Sie von anderen Maklern in der Region?
Während viele noch auf das Prinzip „Post & Pray“ (Inserieren und Warten) setzen, agieren wir proaktiv.
Wir haben eine eigene Inhouse-Medienproduktion für Kino-Qualität und schalten bezahlte Werbekampagnen, um Käufer zu finden, die nicht auf Portalen suchen. Wir verwalten Ihr Objekt nicht, wir vermarkten es aktiv.
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