~0€
Ø ETW / m²
Fürth Stadt, Q1 2026
~0€
Ø Haus / m²
Fürth Stadt, Q1 2026
0€
Ø Kaltmiete / m²
Fürth Stadt, Q1 2026
Der Fürther Immobilienmarkt 2026:
Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Eigentumswohnungen kosten in Fürth aktuell im Schnitt rund 3.600 €/m², Häuser liegen bei etwa 4.300 €/m² — je nach Stadtteil erheblich darüber oder darunter. Dambach gehört zu den teuersten Lagen mit über 4.400 €/m², Hardhöhe zu den günstigsten mit rund 3.200 €/m².
Was das für Verkäufer bedeutet:
Der Markt ist aktiv, aber nicht unkritisch. Die ersten Wochen nach Markteintritt sind entscheidend — die Nachfrage ist dann am höchsten. Ist der Einstiegspreis zu hoch, erkennt der Markt das schnell: Besichtigungen ohne Folgegespräche, Anfragen mit starkem Preisfokus, wachsender Druck zur Korrektur. Wer von Anfang an richtig positioniert, verkauft schneller und näher am Bestpreis.
Stadtporträt
Was Fürth als Verkaufsstandort ausmacht
Fürth hat rund 130.000 Einwohner, eine direkte U-Bahn-Verbindung nach Nürnberg und ein eigenständiges Stadtgefühl, das Käufer schätzen — vom Gründerzeitviertel in der Südstadt bis zu den ruhigen Einfamilienhauslagen in Burgfarrnbach oder Vach.
Die Zielgruppe ist größer, als es auf den ersten Blick scheint. Nürnberger Käufer, die mehr Fläche für ihr Budget suchen, Pendler, Kapitalanleger — Fürth bedient alle drei.
Fürth in Zahlen
Was die Daten über Fürth sagen
Aktuelle Fakten zu Bevölkerung, Wirtschaft und Immobilienmarkt — für alle, die fundiert
entscheiden wollen.
Einwohner (31.12.2024)
132.036
↑ +10 % seit 2011
Rang in Bayern
Platz 7
drittgrößte Stadt Frankens
Anteil unter 18 J.
15,6 %
Familienanteile wachsen
Prognose 2042
141.200
↑ Wachstum erwartet
Was das für Verkäufer bedeutet: Eine wachsende Stadt bedeutet
steigende Nachfrage nach Wohnraum — und damit langfristig stabile bis steigende Immobilienwerte. Fürth
gehört zu den wenigen kreisfreien Städten Bayerns, die seit Jahren kontinuierlich wachsen.
Breite Käuferbasis: Rund 20 % der Einwohner haben
Migrationshintergrund — Fürth ist eine weltoffene, diverse Stadt mit hoher Nachfrage aus verschiedenen
Einkommensschichten. Das bedeutet: mehr potenzielle Käufer, kürzere Vermarktungszeiten.
Altersstruktur: 63,6 % der Bevölkerung sind zwischen 18 und 64
Jahren — der Großteil in der typischen Kauf- und Investitionsphase. Die Nachfrage nach Eigentum ist
strukturell verankert.
Quellen: Statistisches Bundesamt (31.12.2024) · Bayerisches Landesamt für Statistik,
Bevölkerungsvorausberechnung bis 2042 · Zensus 2022
Arbeitslosenquote Fürth
5,7 %
Jahresende 2025, stabil
Arbeitslosenquote Bayern
4,0 %
bundesweit niedrigster Wert
Schuldenabbau in Folge
15×
↑ 2 Mio. € Abbau 2025
Solaranlagen Stadtgebiet
4.812
↑ +22 % in 2025
Stabiler Wirtschaftsstandort: Fürth baut seit 15 Jahren in Folge
Schulden ab — etwas, das kaum einer deutschen Großstadt gelingt. Neue Gewerbeflächen an der Mainstraße
und im Golfpark Atzenhof stärken die Basis weiter.
Pendler-Profil: Viele Fürther arbeiten in Nürnberg (U-Bahn: 12
Min.). Fürth ist der ideale Wohnstandort für Menschen mit Job in Nürnberg — mit mehr Fläche und
günstigeren Preisen als die Nachbarstadt.
Größte Arbeitgeber: Klinikum Fürth · Simba-Dickie Group · Norma ·
Kennametal · uvex Group · Sparkasse Fürth · Leonhard-Kurz-Stiftung. Breit aufgestellte Wirtschaftsbasis
ohne Abhängigkeit von einem Einzelsektor.
Quellen: Stadt Fürth, Jahresbericht 2025 (Feb. 2026) · Bayerisches Staatsministerium
für Arbeit, April 2026 · Bayerisches Landesamt für Statistik, Pendlerrechnung 2024
ETW Ø Kaufpreis / m²
3.600 €
↑ +1 % vs. Q1 2025
Haus Ø Kaufpreis / m²
4.300 €
↑ +3 % vs. Q1 2025
Kaltmiete Ø / m²
13,00 €
↑ +5 % vs. Q1 2025
Preisentwicklung seit 2011
+105 %
1.864 → 3.600 € / m²
Nachfrage ist zeitkritisch: Die Anfragen sind in den ersten 4–6
Wochen nach Markteintritt am höchsten. Ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis führt zu Besichtigungen
ohne Abschluss — und macht spätere Preiskorrekturen schwieriger.
Energetischer Zustand entscheidet: Sanierungsbedürftige Objekte aus
den 1950er–1970er Jahren sprechen nur noch eingeschränkte Käuferkreise an. Vollsanierte oder neuere
Objekte erzielen die höchsten Preise bei kürzesten Vermarktungszeiten.
Mietrendite: Bei einem ETW-Kaufpreis von 3.600 €/m² und einer
Marktmiete von 13,00 €/m² liegt die Bruttomietrendite je nach Lage zwischen 3,0 und 4,5 % — attraktiv
für Kapitalanleger in einem stabilen Marktsegment.
Quellen: ImmoScout24, Q1 2026 · immopartner.de, März 2026 · wohnungsboerse.net ·
Angebotspreise, Richtwerte
Dambach Hoch
Ø Preis/m²~4.412 €
KäuferEigennutzer
CharakterRuhig, gefragt
Weikershof Hoch
Ø Preis/m²~4.205 €
KäuferEigennutzer
CharakterBegehrt, stabil
Südstadt Mittel-Hoch
Ø Preis/m²~3.900 €
KäuferEigennutzer, Anleger
CharakterGründerzeit, urban
Burgfarrnbach Mittel
Ø Preis/m²~3.700 €
KäuferFamilien
CharakterEFH, grün, ruhig
Vach Günstig
Ø Preis/m²~3.550 €
KäuferFamilien, Pendler
CharakterLändlich, ruhig
Hardhöhe Günstig
Ø Preis/m²~3.218 €
KäuferErstkäufer, Anleger
CharakterErschwinglich, aktiv
Wichtig für Verkäufer: Der Fürther Markt ist nicht homogen. Ein
Haus in Dambach spricht eine komplett andere Käufergruppe an als eine Altbauwohnung in der Südstadt. Wer
das ignoriert, verschenkt Potenzial — oder setzt den Preis am Markt vorbei.
Quellen: wohnungsboerse.net · immowelt.de · immoverkauf24.de — Angebotspreise,
Richtwerte (2025/2026)
Stadtporträt
Maximilian Dobler über den
Fürther Markt
In diesem kurzen Video erkläre ich, was den Fürther Markt gerade bewegt — und warum der Einstiegspreis der einzige Faktor ist, den kein Marketing der Welt korrigieren kann.
Sehen Sie selbst, wie wir Immobilien in Fürth vermarkten. Nicht mit Fotos in Portalen — sondern mit Geschichten, die Käufer erreichen, bevor sie aktiv suchen.
Warum Dobler Immobilien
Was wir in Fürth anders machen
Lokale Marktkenntnis, überregionale Reichweite
Wir sind in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen aktiv und wissen, aus welchem Umkreis Käufer für Fürther Immobilien kommen.
Vermarktung, die Käufer vor der Suche erreicht
Statt auf Klicks in Portalen zu warten: gezieltes Video-Storytelling auf Instagram und Facebook. Ihre Immobilie als Lebensraum, nicht als Anzeige.
Kein Besichtigungstourismus
Nur vorqualifizierte Interessenten kommen durch Ihre Tür. Einwände werden digital vorab gelöst — bevor jemand das Haus betritt.
Häufige Fragen
Zum Immobilienverkauf in Fürth
Offene Fragen bremsen gute Entscheidungen. Hier finden Sie klare Antworten zu Ablauf, Kosten und Sicherheit – damit Sie mit einem guten Gefühl starten.
Was kostet eine Wohnung in Fürth aktuell?
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Fürth?
Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Fürth?
Welche Stadtteile in Fürth sind besonders gefragt?
Brauche ich in Fürth einen Makler?
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