~0€
Ø ETW / m²
Fürth Stadt, Q1 2026
~0€
Ø Haus / m²
Fürth Stadt, Q1 2026
0€
Ø Kaltmiete / m²
Fürth Stadt, Q1 2026
Der Fürther Immobilienmarkt 2026:
Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Eigentumswohnungen kosten in Fürth aktuell im Schnitt rund 3.600 €/m², Häuser liegen bei etwa 4.300 €/m² — je nach Stadtteil erheblich darüber oder darunter. Dambach gehört zu den teuersten Lagen mit über 4.400 €/m², Hardhöhe zu den günstigsten mit rund 3.200 €/m².
Was das für Verkäufer bedeutet:
Der Markt ist aktiv, aber nicht unkritisch. Die ersten Wochen nach Markteintritt sind entscheidend — die Nachfrage ist dann am höchsten. Ist der Einstiegspreis zu hoch, erkennt der Markt das schnell: Besichtigungen ohne Folgegespräche, Anfragen mit starkem Preisfokus, wachsender Druck zur Korrektur. Wer von Anfang an richtig positioniert, verkauft schneller und näher am Bestpreis.
Fürth in Zahlen
Was die Daten über Fürth sagen
Aktuelle Fakten zu Bevölkerung, Wirtschaft und Immobilienmarkt — für alle, die fundiert entscheiden wollen.
Einwohner (31.12.2024)
132.036
↑ +10 % seit 2011
Rang in Bayern
Platz 7
drittgrößte Stadt Frankens
Anteil unter 18 J.
15,6 %
Familienanteile wachsen
Prognose 2042
141.200
↑ Wachstum erwartet
Einwohnerentwicklung Fürth
Einwohner
Altersstruktur 2024
unter 18: 15,6 %
18–64: 62,8 %
65+: 21,6 %
Was das für Verkäufer bedeutet: Fürth gehört zu den wenigen kreisfreien Städten Bayerns, die seit Jahren kontinuierlich wachsen. Eine wachsende Stadt bedeutet steigende Nachfrage nach Wohnraum — und damit langfristig stabile bis steigende Immobilienwerte.
Breite Käuferbasis: 62,8 % der Bevölkerung sind zwischen 18 und 64 Jahren. Der Ausländeranteil von rund 20 % aus verschiedenen Einkommensschichten erweitert die potenzielle Käufergruppe erheblich.
Quellen: Statistisches Bundesamt (31.12.2024) · Bayerisches Landesamt für Statistik, Bevölkerungsvorausberechnung bis 2042 · Zensus 2022
Arbeitslosenquote Fürth
5,7 %
Jahresende 2025, stabil
Arbeitslosenquote Bayern
4,0 %
bundesweit niedrigster Wert
Schuldenabbau in Folge
15×
↑ 2 Mio. € Abbau 2025
Solaranlagen Stadtgebiet
4.812
↑ +22 % in 2025
Arbeitslosenquote im Vergleich (2025)
FürthBayernDeutschland
Größte Arbeitgeber in Fürth (Beschäftigte ca.)
Stabiler Wirtschaftsstandort: Fürth baut seit 15 Jahren in Folge Schulden ab. Neue Gewerbeflächen an der Mainstraße und im Golfpark Atzenhof stärken die Basis weiter. Breit aufgestellte Wirtschaft ohne Abhängigkeit von einem Einzelsektor.
Pendler-Profil: Viele Fürther arbeiten in Nürnberg (U-Bahn: 12 Min.). Das macht Fürth zum idealen Wohnstandort für Menschen mit Nürnberger Arbeitsplatz — mehr Fläche, günstigere Preise als die Nachbarstadt.
Quellen: Stadt Fürth, Jahresbericht 2025 (Feb. 2026) · Bayerisches Landesamt für Statistik, Pendlerrechnung 2024 · Bundesagentur für Arbeit
ETW Ø Kaufpreis / m²
3.600 €
↑ +1 % vs. Q1 2025
Haus Ø Kaufpreis / m²
4.300 €
↑ +3 % vs. Q1 2025
Kaltmiete Ø / m²
13,00 €
↑ +5 % vs. Q1 2025
Preisentwicklung seit 2011
+105 %
1.864 → 3.600 €/m²
Kaufpreise im Regionalvergleich (ETW, €/m²)
Mietpreisentwicklung Fürth (€/m²)
Nachfrage ist zeitkritisch: Die Anfragen sind in den ersten 4–6 Wochen nach Markteintritt am höchsten. Ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis führt zu Besichtigungen ohne Abschluss — und macht spätere Preiskorrekturen schwieriger.
Mietrendite: Bei einem ETW-Kaufpreis von 3.600 €/m² und einer Marktmiete von 13,00 €/m² liegt die Bruttomietrendite je nach Lage zwischen 3,0 und 4,5 % — attraktiv für Kapitalanleger in einem stabilen Marktsegment.
Quellen: ImmoScout24 Q1 2026 · immopartner.de März 2026 · wohnungsboerse.net — Angebotspreise, Richtwerte
Kaufpreise nach Stadtteilen (Ø ETW €/m², Q1 2026)
Dambach Hoch
Ø Preis/m²~4.412 €
KäuferEigennutzer
CharakterRuhig, gefragt
Weikershof Hoch
Ø Preis/m²~4.205 €
KäuferEigennutzer
CharakterBegehrt, stabil
Südstadt Mittel-Hoch
Ø Preis/m²~3.900 €
KäuferEigennutzer, Anleger
CharakterGründerzeit, urban
Burgfarrnbach Mittel
Ø Preis/m²~3.700 €
KäuferFamilien
CharakterEFH, grün, ruhig
Vach Günstig
Ø Preis/m²~3.550 €
KäuferFamilien, Pendler
CharakterLändlich, ruhig
Hardhöhe Günstig
Ø Preis/m²~3.218 €
KäuferErstkäufer, Anleger
CharakterErschwinglich, aktiv
Wichtig für Verkäufer: Der Fürther Markt ist nicht homogen. Ein Haus in Dambach spricht eine komplett andere Käufergruppe an als eine Altbauwohnung in der Südstadt. Wer das bei der Preisfindung ignoriert, verschenkt Potenzial — oder setzt den Preis am Markt vorbei.
Quellen: wohnungsboerse.net · immowelt.de · immoverkauf24.de — Angebotspreise, Richtwerte (2025/2026)
Stadtporträt
Was Fürth als Verkaufsstandort ausmacht
Fürth hat rund 130.000 Einwohner, eine direkte U-Bahn-Verbindung nach Nürnberg und ein eigenständiges Stadtgefühl, das Käufer schätzen — vom Gründerzeitviertel in der Südstadt bis zu den ruhigen Einfamilienhauslagen in Burgfarrnbach oder Vach.
Die Zielgruppe ist größer, als es auf den ersten Blick scheint. Nürnberger Käufer, die mehr Fläche für ihr Budget suchen, Pendler, Kapitalanleger — Fürth bedient alle drei.
Stadtporträt
Maximilian Dobler über den
Fürther Markt
In diesem kurzen Video erkläre ich, was den Fürther Markt gerade bewegt — und warum der Einstiegspreis der einzige Faktor ist, den kein Marketing der Welt korrigieren kann.
Sehen Sie selbst, wie wir Immobilien in Fürth vermarkten. Nicht mit Fotos in Portalen — sondern mit Geschichten, die Käufer erreichen, bevor sie aktiv suchen.
Warum Dobler Immobilien
Was wir in Fürth anders machen
Lokale Marktkenntnis, überregionale Reichweite
Wir sind in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen aktiv und wissen, aus welchem Umkreis Käufer für Fürther Immobilien kommen.
Vermarktung, die Käufer vor der Suche erreicht
Statt auf Klicks in Portalen zu warten: gezieltes Video-Storytelling auf Instagram und Facebook. Ihre Immobilie als Lebensraum, nicht als Anzeige.
Kein Besichtigungstourismus
Nur vorqualifizierte Interessenten kommen durch Ihre Tür. Einwände werden digital vorab gelöst — bevor jemand das Haus betritt.
Häufige Fragen
Zum Immobilienverkauf in Fürth
Offene Fragen bremsen gute Entscheidungen. Hier finden Sie klare Antworten zu Ablauf, Kosten und Sicherheit – damit Sie mit einem guten Gefühl starten.
Was kostet eine Wohnung in Fürth aktuell?
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Fürth?
Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Fürth?
Welche Stadtteile in Fürth sind besonders gefragt?
Brauche ich in Fürth einen Makler?
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