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Immobilienmakler Feucht
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Feucht liegt 9 Minuten von Nürnberg — und mitten im Reichswald. Wer hier eine Immobilie verkauft, verkauft an Käufer, die diese Kombination aktiv gesucht haben. Metropolnähe und Naturlage auf einmal: das ist kein Zufall, das ist eine Entscheidung. Wir kennen diese Käufer. Und wir wissen, wie wir sie erreichen.
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Ø ETW / m² Feucht, Q1 2026
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Ø Haus / m² Feucht, Q1 2026
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Ø Kaltmiete / m² Feucht, Q1 2026
Straße in Feucht mit Altbebauung – Immobilienmakler Feucht Nürnberger Land
Marktlage 2026
Was Ihre Immobilie in Feucht heute wirklich wert ist
Feucht liegt beim Kaufpreis für Eigentumswohnungen rund 14 % unter Nürnberg und 21 % unter Erlangen — und trotzdem steigt die Nachfrage. Das ist kein Widerspruch. Es ist der Grund, warum Nürnberger Familien und Doppelverdiener gezielt nach Feucht suchen: mehr Fläche, mehr Natur, gleiche Fahrzeit zur Arbeit.
Eigentumswohnungen kosten in Feucht aktuell im Schnitt 3.444 €/m², Häuser liegen bei 4.086 €/m² — mit Spitzenwerten bis 5.358 €/m² in bevorzugten Lagen. Die Kaltmiete für Wohnungen stieg im ersten Quartal 2026 auf 11,15 €/m², ein Plus von 5,8 % gegenüber dem Vorjahr. Häusermieten haben mit 13,75 €/m² sogar um 8,2 % zugelegt.
Was das für Verkäufer bedeutet: Der Markt belohnt richtige Positionierung. Nach dem Preisrückgang 2022–2024 zeigt sich Feucht seit Ende 2025 wieder stabil. Die Nachfrage ist da — aber der Käufer heute ist anspruchsvoller als noch vor drei Jahren. Finanzierungskosten sind gestiegen, Vergleichsmöglichkeiten sind besser, und ein schwaches Exposé oder ein falscher Einstiegspreis werden schneller abgestraft als früher.
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Achtung: Preispositionierung

Die ersten vier Wochen nach Markteintritt sind entscheidend — dann ist die Aufmerksamkeit am höchsten. Ein zu hoher Einstiegspreis erzeugt Besichtigungen ohne Abschluss. Danach sinkt die Nachfrage merklich, unabhängig von Lage und Zustand.

Feucht 90537 in Zahlen
Was die Daten über Feucht sagen
Aktuelle Fakten zu Bevölkerung, Lage und Immobilienmarkt — für alle, die fundiert entscheiden wollen.
Einwohner (2023)
14.139
↑ konstantes Wachstum
S-Bahn nach Nürnberg Hbf
9 Min.
Linie S1 ab Bhf. Feucht
Bahnstationen
3
Feucht, Feucht-Ost, Moosbach
Autobahn-Anschluss
A9 / A73
direkt am Ortsrand
Einwohnerentwicklung Feucht
Einwohner: 2011 ca. 12.800, 2023 ca. 14.139.
Einwohner
Gebäudestruktur Feucht
EFH: 2.842, ZFH: 388, MFH: 519.
EFH: 75,8 % ZFH: 10,3 % MFH: 13,9 %
Der Markt im Grünen: Feucht liegt vollständig vom Lorenzer Reichswald umgeben — dem größten zusammenhängenden Stadtwald Deutschlands. Die S-Bahn bringt Pendler in 9 Minuten nach Nürnberg Hbf, die A9 ist direkt am Ortsrand erreichbar. Das macht Feucht zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Nürnberger Land.
Pendlerort par excellence: Mit 75,8 % Einfamilienhäusern im Gebäudebestand ist Feucht klar als Eigennutzer-Standort definiert. Wer hier kauft, kauft bewusst — Naturlage plus Metropolanbindung als Lebensentscheidung, nicht als Kompromiss.
Historische Besonderheit: Feucht war seit dem Mittelalter ein Zentrum der Zeidlerei (Bienenhaltung im Reichswald). Pfinzingschloss, Zeidlerschloss und Tucherschloss mit Barockgarten prägen noch heute das Ortsbild.
Quellen: Markt Feucht, Einwohnermelderegister (30.06.2023) · Statistisches Bundesamt, Gebäudestatistik 2022 · Wikipedia Feucht · Wikivoyage Feucht
ETW Ø Kaufpreis / m²
3.444 €
Q1 2026, ImmoScout24
Haus Ø Kaufpreis / m²
4.086 €
bis 5.358 €/m² Spitze
Kaltmiete Wohnung Ø/m²
11,15 €
↑ +5,8 % vs. Q1 2025
Kaltmiete Haus Ø/m²
13,75 €
↑ +8,2 % vs. 2025
Mietpreisentwicklung Wohnungen (€/m²)
2021: 9,80€, 2022: 10,10€, 2023: 10,30€, 2024: 10,54€, 2025: 10,94€, 2026: 11,15€.
Kaufpreisentwicklung ETW (€/m²)
2020: 3.100€, 2021: 3.400€, 2022: 3.583€, 2023: 3.520€, 2024: 3.480€, 2026: 3.444€.
Markt in Stabilisierung: Nach dem Preisrückgang 2022–2024 (-3,9 % bei ETW) zeigt sich der Feuchter Markt seit Q4 2025 stabil. Der Mietmarkt ist gegenläufig: Häusermieten sind 2026 um 8,2 % gestiegen — ein klares Signal steigender Nachfrage nach Wohnraum.
Käuferprofil Feucht: Wer hier kauft, kauft Eigenheim. 75,8 % des Gebäudebestands sind Einfamilienhäuser — das definiert die Zielgruppe klar: Familien, Doppelverdiener, Nürnberger Pendler, die mehr Platz für ihr Budget wollen als in der Stadt.
Quellen: ImmoScout24 Q1 2026 · immowelt.de April 2026 · ohne-makler.net Mietspiegel 2026 · wohnungsboerse.net — Angebotspreise, Richtwerte
ETW Kaufpreisvergleich Metropolregion (Ø €/m², Q1 2026)
Erlangen 4.390€, Nürnberg 4.020€, Fürth 3.600€, Feucht 3.444€, Altdorf 3.145€, Nürnberger Land 3.116€.
Mietpreisvergleich Wohnungen (Ø Kaltmiete €/m², Q1 2026)
Fürth 13,00€, Erlangen 12,12€, Nürnberg 11,85€, Feucht 11,15€, Altdorf 10,81€.
Feucht im Kontext: Mit 3.444 €/m² liegt Feucht 14 % unter Nürnberg und 21 % unter Erlangen — bei nahezu gleicher Anbindung. Für Käufer bedeutet das: mehr Fläche für gleiches Budget. Für Verkäufer: starke Nachfrage von Nürnbergern, die ins Grüne ziehen wollen.
Quellen: ImmoScout24 Q1 2026 · wohnungsboerse.net · immowelt.de April 2026 · immopartner.de März 2026 — Angebotspreise, Richtwerte
Feucht (Kernort) Zentral
CharakterHistorischer Ortskern
SehenswertPfinzingschloss, Marktplatz
KäuferEigennutzer, Familien
Moosbach Größter OT
CharakterGrößter Ortsteil
BesonderheitEigener S-Bahn-Halt
KäuferFamilien, Pendler
Gauchsmühle Ruhig
CharakterGauchsbachtal, Natur
BesonderheitRenaturierter Bach
KäuferNaturliebhaber
Weiherhaus Ruhig
CharakterWald, ruhig
BesonderheitJägersee in der Nähe
KäuferEigennutzer
Hahnhof Ruhig
CharakterKleiner Gemeindeteil
BesonderheitWaldnähe
KäuferEigennutzer
Gebäudetypen in Feucht (Anteil am Gesamtbestand)
EFH 75,8%, ZFH 10,3%, MFH 13,9%.
Einfamilienhäuser: 75,8 % Zweifamilienhäuser: 10,3 % Mehrfamilienhäuser: 13,9 %
Wichtig für Verkäufer: Feucht ist kein Vermietermarkt — es ist ein Eigentümermarkt. Die Käufergruppe sucht Eigenheim, Garten, Wald und kurze Wege nach Nürnberg. Wer diese Kombination in der Vermarktung nicht klar kommuniziert, spricht die falsche Zielgruppe an.
Quellen: Statistisches Bundesamt, Gebäudestatistik 2022 · Markt Feucht, Gemeindedaten 2023 · Wikipedia Feucht (Mittelfranken)
Maximilian Dobler – Immobilienmakler und Vermarktungsexperte Feucht Nürnberger Land
Maximilian Dobler
Vermarktungsexperte
Feucht ist kein Kompromiss.
Es ist eine Entscheidung.
75 % der Feuchter sind zugezogen. Das ist die beste Marktanalyse, die es gibt. Wer hierher zieht, hat aktiv gewählt — S-Bahn in 9 Minuten nach Nürnberg, Reichswald vor der Tür, eigenständiges Ortsgefühl.
Diese Entscheidung ist emotional. Deshalb funktioniert hier Storytelling-Vermarktung besser als jedes Portal-Inserat. Wir verkaufen nicht die Wohnung — wir verkaufen die Entscheidung, die der Käufer sowieso schon getroffen hat.
Stadtporträt
Was Feucht als Verkaufsstandort ausmacht

Feucht ist eine Marktgemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, vollständig vom Lorenzer Reichswald umgeben — dem größten zusammenhängenden Stadtwald Deutschlands. Drei S-Bahn-Stationen verbinden den Ort direkt mit Nürnberg (9 Minuten), Fürth und Erlangen. Die A9 und A73 sind am Ortsrand erreichbar. Das macht Feucht zu einem der bestangebundenen Wohnstandorte im gesamten Nürnberger Land.
Wer in Feucht lebt, hat sich bewusst entschieden. Nicht für den Kompromiss, sondern für das Beste aus beiden Welten: Metropolregion mit Naturlage. 75 % der Feuchter sind zugezogen — das sagt alles über die Attraktivität des Ortes.
FHistorisch war Feucht ein bedeutendes Zentrum der Zeidlerei — Bienenhaltung im kaiserlichen Reichswald, deren Honig die Grundlage für die berühmten Nürnberger Lebkuchen bildete. Pfinzingschloss, Zeidlerschloss und Tucherschloss mit Barockgarten prägen noch heute das Ortsbild. Der renaturierte Gauchsbach, der Jägersee und das Freibad Feuchtasia machen den Ort zum Naherholungsort für die gesamte Region..
Historisches Gebäude in Feucht – Immobilie verkaufen Feucht
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Warum Dobler Immobilien
Was wir in Feucht anders machen
Lokale Marktkenntnis, überregionale Reichweite
Wir sind im gesamten Nürnberger Land aktiv — und wissen genau, aus welchem Umkreis Käufer für Feuchter Immobilien kommen. Nürnberger Familien, Pendler, Natursucher: Wir sprechen alle drei gezielt an.
Vermarktung, die Käufer vor der Suche erreicht
Statt passiv auf Klicks in Portalen zu warten, setzen wir auf gezieltes Video-Storytelling auf Instagram und Facebook. Ihre Immobilie wird als Lebensraum inszeniert — Reichswald, Gauchsbachtal, S-Bahn in 9 Minuten. Nicht als Anzeige unter hundert anderen.
Kein Besichtigungstourismus
Nur vorqualifizierte Interessenten kommen durch Ihre Tür. Einwände werden digital vorab gelöst — bevor jemand das Grundstück betritt.
Das schützt Ihre Privatsphäre und Ihre Verhandlungsposition.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Feucht
Offene Fragen bremsen gute Entscheidungen. Hier finden Sie klare Antworten zu Ablauf, Kosten und Sicherheit – damit Sie mit einem guten Gefühl starten.
Was kostet eine Wohnung in Feucht aktuell?
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Feucht?
Lohnt sich der Verkauf in Feucht aktuell?
Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Feucht?
Welche Ortsteile in Feucht sind beim Verkauf besonders attraktiv?
Maximilian Dobler vor Ortsbild Feucht – Dobler Immobilien Nürnberger Land
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