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Mühlweg 13 · Pretzfeld · 196 m² · 7 Zimmer · Energieklasse A+ · Dobler Immobilien
Exklusiv · Pretzfeld · Fränkische Schweiz

Mehrfamilienhaus
mit Einliegerwohnung.

91362 Pretzfeld · Landkreis Forchheim · Bayern
635.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche · 7 Zimmer
A+
Energieklasse · Wärmepumpe
Hauptfoto
nach Dreh-Termin
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Das Objekt

Vier Gründe —
ein Kauf.

Ein Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pretzfeld — handwerklich hochwertig, mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger in der begehrten Fränkischen Schweiz.

01
Lage — Fränkische Schweiz. Natur pur.
Pretzfeld liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz — einer der beliebtesten Naherholungsregionen Bayerns. Wandern, Klettern, Radfahren direkt vor der Haustür. Stille statt Stadtlärm — und trotzdem gut angebunden.
→ Hoher Freizeitwert · Niedrige Fluktuation
02
Anbindung — Metropolregion in Reichweite.
Nürnberg in ca. 45 Minuten, Erlangen in ca. 35 Minuten, Bamberg in ca. 30 Minuten. Ideal für Pendler die Natur wollen ohne auf die Stadt zu verzichten. A73 direkt erreichbar.
→ Metropolregion Nürnberg · A73
03
Substanz — Handwerklich. Solide. Durchdacht.
Baujahr 1973 — Zustand neuwertig. Ausstattungsqualität gehoben. Luft/Wasser Wärmepumpe mit Energieklasse A+ — Endenergiebedarf nur 24,5 kWh/(m²a). Das bedeutet: minimale Betriebskosten, maximale Zukunftssicherheit.
→ Energieklasse A+ · Neuwertig · Wärmepumpe
04
Einliegerwohnung — Flexibilität inklusive.
Die separate Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität: Eigennutzung mit Mieteinnahmen, reine Kapitalanlage, oder Wohnen für zwei Generationen. Seltene Kombination in dieser Lage.
→ Eigennutzer & Kapitalanleger
Zustand & Substanz

Neuwertig —
kein Investitionsstau.

Baujahr 1973 — Zustand neuwertig. Gehoben ausgestattet, mit Wärmepumpe auf aktuellem Stand der Technik. Was hier steht, ist fertig.

♨️
Luft/Wasser Wärmepumpe
Modernste Heiztechnologie — unabhängig von Gas und Öl. Niedrige Betriebskosten, maximale Zukunftssicherheit. Energieklasse A+.
Energieklasse A+
🏗️
Ausstattungsqualität Gehoben
Gehobene Ausstattungsqualität — kein Standardobjekt. Details werden nach dem Aufnahmetermin mit Peter Kratz vollständig dokumentiert.
Neuwertig
🌿
Balkon & Terrasse
Sowohl Balkon als auch Terrasse vorhanden — Außenbereiche für beide Wohneinheiten. Außenraum in dieser Kombination selten.
Balkon + Terrasse
🏠
Einliegerwohnung
Separate Einliegerwohnung mit 18,98 m² Nutzfläche. Flexibel nutzbar: Eigennutzung mit Mieteinnahmen, Generationenwohnen oder reine Kapitalanlage.
18,98 m² Nutzfläche
🛁
3 Badezimmer
Drei vollständige Badezimmer auf zwei Etagen — in dieser Ausstattung für ein Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal.
3 Bäder · 3 Schlafzimmer
📐
Grundstück 277 m²
Großzügiges Grundstück mit 277 m² — in Pretzfeld mit direktem Zugang zur Natur. Weitere Details nach Aufnahmetermin.
277 m² Grundstück
Objektdaten

Alle Zahlen —
transparent.

ObjekttypMehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort91362 Pretzfeld · Landkreis Forchheim
Kaufpreis635.000 €
LageFränkische Schweiz · Lkr. Forchheim
Wohnfläche gesamt196,43 m²
EinliegerwohnungVorhanden · Nutzfläche 18,98 m²
Baujahr1973
ZustandNeuwertig · Ausstattungsqualität gehoben
Garage / StellplätzeFolgt nach Termin · Balkon & Terrasse vorhanden
Grundstück277,00 m²
HeizungLuft/Wasser Wärmepumpe · Energieklasse A+
Zimmer gesamt7
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Etagen2
Balkon / TerrasseJa / Ja
EnergieausweisBedarfsausweis · Klasse A+
Endenergiebedarf24,5 kWh/(m²a) · gültig bis 05.12.2031
Verfügbar abNach Vereinbarung
Provision Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Die Lage

Pretzfeld — kein Dorf.
Ein Lebensgefühl.

🚗
Nürnberg
Auto · A73
~45 min
🎓
Erlangen
Auto · FAU & Siemens
~35 min
🏰
Bamberg
Auto · UNESCO Welterbe
~30 min
🏔️
Fränkische Schweiz
Wandern · Klettern · Radfahren
direkt
🌊
Wiesent & Natur
Fluss · Wälder · Höhlen
direkt
🛣️
A73 Autobahn
Direktanbindung
~5 min
🏫
Schulen & Infrastruktur
Grundschule · Einkauf · Arzt
im Ort
✈️
Flughafen Nürnberg
Auto
~50 min

Die Lage, die andere Objekte nicht haben.

Pretzfeld verbindet ruhiges Wohnen in der Natur mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Wer hier wohnt, hat den Feierabend in der Fränkischen Schweiz — und das Büro in Nürnberg oder Erlangen in unter einer Stunde.

Für Eigennutzer bedeutet das maximale Lebensqualität. Für Kapitalanleger bedeutet es stabile Mietnachfrage durch Pendler und Naturliebhaber — bei vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen.

~45 min
bis Nürnberg Zentrum
A73
Direktanbindung Autobahn
Pretzfeld in Zahlen

Pretzfeld & Region —
für alle die verstehen wollen.

Fakten zur Gemeinde, zur Region und zum Immobilienmarkt — für alle die eine Entscheidung nicht nur spüren, sondern auch verstehen wollen.

~2.400
Einwohner Gemeinde
Pretzfeld gesamt
277 m²
Grundstück Objekt
Mühlweg 13
196 m²
Wohnfläche gesamt
inkl. Einliegerwohnung
3.236 €
Kaufpreis / m²
635.000 ÷ 196 m²
A+
Höchste Energieklasse
1973
Baujahr · Zustand neuwertig
7
Zimmer · 3 Schlafzimmer · 3 Bäder
Anbindung — Fahrzeiten
Bamberg
30 min
Erlangen
35 min
Nürnberg
45 min
Flughafen NBG
50 min
Alle Angaben mit dem Auto unter normalen Verkehrsbedingungen.
Energievergleich
Dieses Objekt A+
24,5
Klasse B
75
Klasse D (Ø DE)
140
Klasse F
200
kWh/(m²a) — je niedriger desto besser. Dieses Objekt liegt 83 % unter dem deutschen Durchschnitt.
Bausubstanz & Energie

Energieklasse A+ —
Zukunftssicher.

Eine Luft/Wasser Wärmepumpe bedeutet niedrige Betriebskosten, Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und maximale Zukunftssicherheit. Energieklasse A+ ist die höchste erreichbare Einstufung.

A+
Energieklasse
Höchste erreichbare Einstufung
24,5
kWh/(m²a)
Endenergiebedarf — sehr niedrig
♨️
Wärmepumpe
Luft / Wasser — kein Gas, kein Öl
2031
Ausweis gültig
Bedarfsausweis bis 05.12.2031

Energieskala — Einordnung dieses Objekts

A+
▲ Dieses Objekt · 24,5 kWh
A
B
C
D
E
F
G
H
A+ Sehr effizient H Nicht effizient
Dobler Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Seit 1985 in
Nürnberg.

Im Nürnberger Osten verwurzelt. Kein Portal-Standard — diskreter Vertrieb, vorqualifizierte Käufer, persönliche Begleitung bis zum Notartermin.

Maximilian Dobler
Maximilian Dobler
Vermarktungsexperte · Dobler Immobilien
0151 115 33554
IVD-Mitglied · Gegründet 1985 · Nürnberg
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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, kein Callcenter.

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Diskreter Verkauf — keine unangemeldeten Besuche.

Dobler Immobilien
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