Immobilienmakler Neumarkt
Sicher, diskret und zum Bestpreis.
Neumarkt denkt man nicht von Nürnberg aus. Es ist eine eigenständige Mittelstadt mit eigener Identität — wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westlichen Oberpfalz, eingebettet zwischen Fränkischer Alb und Oberpfälzer Jura. Wer hier eine Immobilie verkauft, verkauft nicht in einem Nürnberger Vorort. Sondern in einem Markt, der seine eigenen Regeln hat.
~0€
Ø ETW / m²
ImmoScout24, Q1 2026
~0€
Ø Haus / m²
ImmoScout24, Q1 2026
0€
Ø Kaltmiete / m²
wohnungsboerse.net, Q1 2026
Marktlage 2026
Was Ihre Immobilie in Neumarkt heute wirklich wert ist
Neumarkt i.d.OPf. ist kein Nürnberger Speckgürtel — es ist ein eigenständiger Oberzentrum-Standort mit eigener Nachfragedynamik. Eigentumswohnungen kosten aktuell im Schnitt 3.391 €/m², Häuser liegen bei 3.647 €/m². Seit Q1 2021 sind ETW-Preise um 11,1 % gestiegen — stärker als in vielen vergleichbaren Städten der Region.
Die Kaltmiete liegt 2026 bei 11,28 €/m², mit Spitzenwerten von bis zu 12,42 €/m² in bevorzugten Innenstadtlagen. Das Mietpreisniveau ist seit 2011 von 7 €/m² auf heute 12 €/m² gestiegen — ein Plus von über 70 % in 15 Jahren. Das zeigt: Neumarkt ist ein wachsender Wohnstandort mit strukturell steigender Nachfrage.
Was das für Verkäufer bedeutet: Der Markt ist aktiv, aber selektiv. Käufer aus Nürnberg kommen zunehmend nach Neumarkt — und treffen auf eine lokale Käufergruppe aus der westlichen Oberpfalz, die den Standort seit Jahren kennt und schätzt. Wer diese beiden Gruppen gezielt anspricht, erzielt die besten Preise. Wer mit einem generischen Exposé wartet, verliert Zeit.
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Achtung: Preispositionierung
Die ersten vier Wochen nach Markteintritt sind entscheidend — dann ist die Aufmerksamkeit am höchsten. Ein zu hoher Einstiegspreis in Neumarkt erzeugt Anfragen ohne Abschluss. Danach sinkt die Nachfrage merklich, unabhängig von Lage und Zustand.
Neumarkt i.d.OPf. in Zahlen
Was die Daten über Neumarkt sagen
Aktuelle Fakten zu Bevölkerung, Wirtschaft und Immobilienmarkt — für alle, die fundiert entscheiden wollen.
Einwohner (2024)
41.103
↑ 4. größte Stadt der Oberpfalz
Entfernung Nürnberg
35 km
~30 Min. per A3 / 25 Min. Bahn
Arbeitsplätze
23.623
sozialversicherungspflichtig
Zukunftsranking
Platz 9
von 440 deutschen Kreisen
Einwohnerentwicklung Neumarkt
Einwohner
Fahrzeiten ab Neumarkt (Auto)
Oberzentrum der westlichen Oberpfalz: Neumarkt ist im bayerischen Landesentwicklungsprogramm als Oberzentrum eingestuft — das bedeutet: vollständige Infrastruktur, alle Schularten, überregionale Versorgungsfunktion. Das zieht Käufer aus dem gesamten Landkreis an.
Zukunftsfähigkeit belegt: Der Landkreis Neumarkt belegt im bundesweiten Zukunftsfähigkeits-Ranking Platz 9 von 440 Kreisen. Das ist ein starkes Signal für langfristig stabile Immobilienwerte — und ein Argument, das kein Mitbewerber auf seiner Maklerseite stehen hat.
Quellen: Die Deutsche Wirtschaft, Standortranking 2024 · Statistisches Bundesamt 2024 · Wikipedia Neumarkt i.d.OPf. · Berlin-Institut Zukunftsfähigkeits-Studie
ETW Ø Kaufpreis / m²
3.391 €
↑ +11,1 % seit Q1 2021
Haus Ø Kaufpreis / m²
3.647 €
↑ +7,5 % seit Q1 2021
Kaltmiete Wohnung Ø/m²
11,28 €
↑ +5,3 % vs. 2025
Mietpreis seit 2011
+71 %
von 7 € auf 12 €/m²
ETW Kaufpreisentwicklung (€/m²)
Mietpreisentwicklung Wohnungen (€/m²)
Wachstumsmarkt mit Stabilisierung: ETW-Preise sind seit Q1 2021 um 11,1 % gestiegen — nach einer Korrektur 2022–2023 zeigt sich der Markt seit Ende 2024 wieder stabil. Der Mietmarkt wächst kontinuierlich: +5,3 % in 2026 gegenüber dem Vorjahr.
Käuferprofil: Die Nachfrage kommt aus zwei Richtungen — Nürnberger, die günstiger als in der Metropole kaufen wollen, und Oberpfälzer, die als Eigennutzer in ihrer Region bleiben. Beide Gruppen sind kaufkräftig und kaufentschieden.
Quellen: ImmoScout24 Q1 2026 · wohnungsboerse.net April 2026 · ohne-makler.net Mietspiegel 2026 · miet-check.de — Angebotspreise, Richtwerte
ETW Kaufpreisvergleich Metropolregion (Ø €/m², Q1 2026)
Mietpreisvergleich Wohnungen (Ø Kaltmiete €/m², Q1 2026)
Neumarkt im Kontext: Mit 3.391 €/m² liegt Neumarkt 13 % unter Nürnberg und 23 % unter Erlangen — bei eigenständigem Oberzentrum-Status und guter Bahnanbindung. Für Käufer aus Nürnberg bedeutet das: deutlich mehr Fläche für dasselbe Budget, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Quellen: ImmoScout24 Q1 2026 · wohnungsboerse.net · immowelt.de Mai 2026 — Angebotspreise, Richtwerte
Kaufpreise nach Stadtteilen (Ø €/m², Stand Mai 2026)
Kernstadt Zentral
Ø Preis/m²~3.391 €
CharakterAltstadt, Infrastruktur
KäuferEigennutzer, Anleger
Rittershof Hoch
Ø Preis/m²~3.504 €
CharakterTeuerster Stadtteil
KäuferEigennutzer
Woffenbach Mittel
Ø Preis/m²~3.300 €
CharakterRuhig, Grünlage
KäuferFamilien
Pölling Mittel
Ø Preis/m²~3.200 €
CharakterNaturlage, EFH
KäuferFamilien, Pendler
Habersmühle Mittel
Ø Preis/m²~3.272 €
CharakterOrtsrandlage
KäuferEigennutzer
Lähr Günstig
Ø Preis/m²~2.638 €
CharakterGünstigster Stadtteil
KäuferErstkäufer, Anleger
Wichtig für Verkäufer: Die Preisspanne zwischen Rittershof (3.504 €/m²) und Lähr (2.638 €/m²) beträgt fast 33 %. Wer seinen Stadtteil falsch einordnet, setzt den Preis am Markt vorbei — nach oben oder nach unten. Die Zielgruppe unterscheidet sich je nach Lage erheblich.
Quellen: immowelt.de Mai 2026 · immoportal.com März 2026 · ImmoScout24 Q1 2026 — Angebotspreise, Richtwerte
Stadtporträt
Was Neumarkt als Verkaufsstandort ausmacht
Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 41.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt der Oberpfalz und im bayerischen Landesentwicklungsprogramm als Oberzentrum eingestuft. Die Stadt liegt im Dreieck zwischen Nürnberg (35 km), Ingolstadt (70 km) und Regensburg (80 km) — eine geografische Lage, die Neumarkt zum Versorgungszentrum für die gesamte westliche Oberpfalz macht.
Wahrzeichen der Stadt sind die markanten Kirchtürme der wieder aufgebauten Altstadt und die Burgruine Wolfstein auf einem Bergrücken über der Stadt. Das Pfalzgrafenschloss aus dem 16. Jahrhundert, der Kulturkonzertsaal Reitstadel mit europaweit bekannter Akustik und fünf Museen machen Neumarkt zu einem kulturellen Schwergewicht weit über seine Stadtgrenzen hinaus. Der Ludwig-Donau-Main-Kanal durchquert das Stadtgebiet und überwindet dort die Europäische Wasserscheide.
Für Verkäufer bedeutet das: Die Käufergruppe ist breiter als sie wirkt. Nürnberger, die mehr Platz für ihr Budget suchen. Oberpfälzer, die in ihrer Region bleiben wollen. Fachkräfte der 23.600 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze im Stadtgebiet. Und zunehmend auch Käufer, die Neumarkt als Alternative zu Regensburg entdecken — eigenständig, bezahlbar, gut angebunden.
Neumarkt denkt man nicht von Nürnberg aus.
Wer hier verkauft, verkauft nicht in einem Nürnberger Vorort — sondern in einer eigenständigen Mittelstadt mit eigener Käuferdynamik. ETW-Preise sind seit 2021 um über 11 % gestiegen.
Die Käufer kommen zunehmend aus der Oberpfalz selbst — Menschen, die in der Region bleiben und eine Alternative zu Regensburg suchen.
Diesen Markt versteht man nur wenn man ihn separat denkt.
Genau das tun wir.
Warum Dobler Immobilien
Was wir in Neumarkt anders machen
Lokale Marktkenntnis, überregionale Reichweite
Wir vermarkten in der gesamten Metropolregion und der westlichen Oberpfalz — und wissen, aus welchem Umkreis Käufer für Neumarkter Immobilien kommen. Nürnberger Familien, Oberpfälzer Eigennutzer, Kapitalanleger: Wir kennen alle drei.
Vermarktung, die Käufer vor der Suche erreicht
Statt passiv auf Portalklicks zu warten: gezieltes Video-Storytelling auf Instagram und Facebook. Altstadt, Burgruine Wolfstein, Fränkische Alb — das sind die Bilder, die Ihre Immobilie verkaufen.
Kein Besichtigungstourismus
Nur vorqualifizierte Interessenten kommen durch Ihre Tür. Einwände werden digital vorab gelöst — bevor jemand das Objekt betritt.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neumarkt.
Offene Fragen bremsen gute Entscheidungen. Hier finden Sie klare Antworten zu Ablauf, Kosten und Sicherheit – damit Sie mit einem guten Gefühl starten.
Was kostet eine Wohnung in Neumarkt aktuell?
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neumarkt?
Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf in Neumarkt?
Wie weit ist Neumarkt von Nürnberg entfernt?
Welcher Stadtteil ist in Neumarkt beim Immobilienverkauf am attraktivsten?
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